«Мясоперерабатывающий комплекс»







	«Мясоперерабатывающий комплекс» ЦЕНА 21 500 000 рублей 1. Вводная часть 1.1. Объект продажи Объект представляет собой обособленный комплексный производственный узел, включающий специальные сооружения и технологическое оборудование, предназначенный для собственного воспроизводства поголовья свиней, а также их приема от сторонних поставщиков, имеющий законченную технологическую линию по переработке мяса с итоговым выпуском колбасных изделий и мясных полуфабрикатов. Предприятие является действующим, полностью укомплектовано персоналом. 1.2. Местонахождение объекта Предприятие расположено в одном из районов Челябинской области (60 км от Челябинска). Подъезд – автодорогой 5 категории Местоположение предприятия выгодно подходит для использования в качестве объекта мясозаготовительного и мясоперерабатывающего назначения – достаточно удалено от близлежащего поселка, полностью обособлено по системам энергоснабжения, водоснабжения и водосброса. Состояние подъездных дорог удовлетворительное. Удаленность от ближайшей ж/дорожного тупика составляет 10 км, от ближайшей ж/дорожной станции – 18 км. Удаленность от крупнейших городов региона: Екатеринбург – 160 км. Челябинск - 60 км Курган – 350 км. Поселок (3 км от Мясоперерабатывающего комплекса) является полностью газифицированным, следовательно, имеется реальная возможность проведения газификации. Вокруг Мясоперерабатывающего комплекса находится достаточное количество сельскохозяйственных угодий, об эксплуатации которых можно вести переговоры с администрацией района. 1.3. Состав объекта В целом объект компактно расположен на участке общей площадью 7,5 га, включая здания, сооружения, дороги и незастроенную территорию. Географическое расположение участка: вытянут по максимальным линейным размерам в направлении «север-юг». В состав объекта входят следующие здания и сооружения: - здание свинарника 1 очереди на 500 голов; - здание свинарника 2 очереди на 500 голов; - колбасный цех с убойно-санитарным пунктом; - здание котельной; - зерносклад; - корнеплодохранилище; - санпропускник; - проходная с весовой; - кафедра водолечения (административное здание с сауной и бассейном) - здание теплой стоянки (гараж); - насосная; - хлораторная; - трансформаторная подстанция; - водонапорная башня; - навозохранилище. 1.4. Основные условия для инвестора (цена, краткое обоснование цены, условия расчета) Объект оценивался как действующая компания регионального масштаба, с максимальным объемом производства колбасных изделий – 40 тонн в месяц и максимальным поголовьем стада в 1000 голов, с возможностью увеличения в летнее время – до 1200 голов. Оценка: Средневзвешенная оценка рыночной стоимости объекта продажи составляет: Затратный - Рыночная стоимость 28 964 257 руб.Веса 0,283 = Средневесовое значение рыночной стоимости 8 196 885 рублей. Сравнительный - Рыночная стоимость 18 721 340 руб.Веса 0,383 = Средневесовое значение рыночной стоимости 7 170 273 рублей. Доходный - Рыночная стоимость 18 402 000 руб.*Веса 0,333 = Средневесовое значение рыночной стоимости 6 127 866 рублей ИТОГО: 21 495 024 рублей Цена предлагаемого к продаже действующего бизнеса составляет: 21 500 000 (Двадцать один миллион пятьсот тысяч) рублей. Условия расчета согласовываются с покупателем в ходе переговоров. Схема продажи: предлагается два варианта продажи 1. продажа 100% доли компании ООО «АКиС» и дополнительно продажа активов, не числящихся на балансе. В этом случае к покупателю автоматически вместе с компанией переходят все зарегистрированные права на недвижимость, право аренды земельного участка, сертификаты, аттестаты и прочая разрешительная документация 2. продажа всех активов на компанию покупателя, в случае отсутствия у покупателя потребности в получении разрешительной документации 2. Описание объекта продажи 2.1. История ООО «Аксель» было создано в 1998 году 3 физическими лицами. В октябре 1998 года между ООО «Аксель» и ООО «Бант» был подписан договор о продаже колбасного цеха, свинооткормочного комплекса с дополнительными сооружениями и коммуникациями, оздоровительного комплекса и стоянки. Этим же договором передано право аренды земельного участка (7,5 га) на 49 лет. 2.2. Отношение собственности Все объекты недвижимости и оборудование находится в собственности ООО «Аксель». На земельный участок оформлен договор аренды сроком на 49 лет (до 2052г). 1. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062148 от 04.07.2003 (нежилое здание -теплая стоянка) 2. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062141 от 04.07.2003 (нежилое здание – трансформаторная подстанция) 3. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062143 от 04.07.2003 ( нежилое здание – проходная) 4. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062142 от 04.07.2003 ( нежилое здание – кафедра водолечения) 5. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062152 от 04.07.2003 ( сооружение – водонапорная башня) 6. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062144 от 04.07.2003 ( нежилое здание – котельная на 4 котла) 7. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062153 от 04.07.2003 ( нежилое здание – колбасный цех) 8. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062149 от 04.07.2003 ( нежилое здание – зерносклад) 9. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062150 от 04.07.2003 ( нежилое здание – хлораторная) 10. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062146 от 04.07.2003 ( нежилое здание – здание свинарника 1 очереди) 11. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062151 от 04.07.2003 ( надземное сооружение – дизбарьер отапливаемый) 12. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062147 от 04.07.2003 ( нежилое здание – санпропускник) 13. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062154 от 04.07.2003 ( сооружение – навозохранилище) 14. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062140 от 04.07.2003 (нежилое здание – насосная станция) 15. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062139 от 04.07.2003 (нежилое здание – корнеплодохранилище) 16. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062138 от 04.07.2003 (сооружение – навозохранилище) 17. Свидетельство о государственной регистрации права 74 АЖ № 062145 от 04.07.2003 (нежилое здание - здание свинарника 2 очереди) 18. Свидетельство о государственной регистрации права (вид права - аренда )74 АЖ № 062137 от 04.07.2003 (земельный участок площадью 60 151 кв.м. (земли с/х назначения)) 2.3. Имущество 2.3.1. Объекты недвижимости 1. Здание свинарника 1 очереди на 500 голов. Прямоугольное 1-этажное производственное здание, предназначенное для обеспечения процесса воспроизводства и откорма животных, оборудованное соответствующими механизмами и устройствами (кормозапарники, кормораздатчики, транспортеры уборки навоза, вентиляторы). Географическое расположение здания: находится в центральной части комплекса, вытянуто по максимальным линейным размерам в направлении «север-юг». Внутри с обоих торцов здания капитальными перегородками выделены зоны обслуживания, а собственно зона воспроизводства и откорма разделена продольной стеной на 2 помещения, в которых соответственно выделены 4 (западное помещение) и 3 (восточное помещение) производственные отделения, разбитые на боксы. С внешней стороны южного торца имеется технический пристрой. Все помещения отапливаемые. Материальное исполнение: фундамент- ж/бетонные блоки, стены – кирпич, перегородки –кирпич, перекрытие – ж/бетонные плиты, крыша – профнастил по металлической обрешетке, полы- бетонные заливные, внутренняя отделка – штукатурка, известковая и масляная окраска. Санитарно-электротехнические устройства: электроосвещение, водопровод, канализация, отопление, приточно-вытяжная вентиляция. Линейные размеры по внешнему обмеру основного здания: Длина- 66,59 м Ширина- 18,67 м Высота – 4,55 м Линейные размеры по внешнему обмеру пристроя: Длина- 4,93 м Ширина- 6,13 м Высота – 4,70 м Площадь здания с пристроем: 1125,4 м2 Год ввода в эксплуатацию – 1996. 2. Здание свинарника 2 очереди. Прямоугольное 1-этажное производственное здание, предназначенное для обеспечения процесса откорма животных и оборудованное соответствующими механизмами и устройствами (кормозапарники, кормораздатчики, транспортеры уборки навоза, вентиляторы). Географическое расположение здания: находится в центральной части комплекса, вытянуто по максимальным линейным размерам в направлении «север-юг». Внутри с обоих торцов здания капитальными перегородками выделены зоны обслуживания, а собственно зона откорма разделена продольной стеной на 2 помещения, в каждой из которых выделены 2 производственных отделения, разбитые на боксы. С внешней стороны южного торца имеется технический пристрой. Все помещения отапливаемые. Материальное исполнение: фундамент- ж/бетонные блоки, стены – кирпич, перегородки –кирпич, перекрытие – ж/бетонные плиты, крыша – профнастил по металлической обрешетке, полы- бетонные заливные, внутренняя отделка – штукатурка, известковая и масляная окраска. Санитарно-электротехнические устройства: электроосвещение, водопровод, канализация, отопление, приточно-вытяжная вентиляция. Линейные размеры по внешнему обмеру основного здания: Длина- 66,58 м Ширина- 18,88 м Высота – 4,63 м Линейные размеры по внешнему обмеру пристроя: Длина- 6,44 м Ширина- 6,76 м Высота – 4,72 м Площадь здания с пристроем: 1137,8 м2 Год ввода в эксплуатацию – 1996. 3. Колбасный цех с убойно-санитарным пунктом. «Г»-образное прямоугольное 2-х-этажное производственное здание, предназначенное для обеспечения процесса забоя животных, первичной мясообработки и выпуска колбасных изделий, оборудованное соответствующими механизмами и устройствами (разделочный транспортер, куттер, фаршмешалки, вакуумные шприцы, термокамеры, варочные котлы, холодильные камеры и т.п.). Географическое расположение здания: находится в юго-западной части комплекса, вытянуто по максимальным линейным размерам в направлении «запад-восток». Внутри с восточного торца здания капитальной перегородкой выделена зона забоя и первичной мясообработки, центральная часть отведена под собственно колбасное производство, к западному торцу примыкает зона термообработки и хранения продукции. Каждая производственная зона разделена согласно технологическому процессу на отдельные помещения и боксы. Материальное исполнение: фундамент- ж/бетонные блоки, стены – кирпич, перегородки –кирпич, перекрытие – ж/бетонные плиты, крыша – рулонная кровля по битумной мастике, полы- бетонные заливные, дощатые, внутренняя отделка – штукатурка, кафельная плитка, известковая и масляная окраска. Санитарно-электротехнические устройства: электроосвещение, водопровод, канализация, отопление, приточно-вытяжная вентиляция. Линейные размеры по внешнему обмеру здания: Длина- 42,46 м (27,98) Ширина- 18,65 м (12,68) Высота –6,0 м Площадь здания с пристроем: 614,6 м2 Год ввода в эксплуатацию – 1996. 4. Здание котельной. Прямоугольное 1-этажное производственное здание, предназначенное для установки специального теплоэнергетического оборудования для централизованного обеспечения свиноводческого комплекса теплом, горячей водой и паром. Географическое расположение здания: находится в юго-восточной части комплекса, вытянуто по максимальным линейным размерам в направлении «север-юг». Материальное исполнение: фундамент- ж/бетонные блоки, стены – кирпич, ж/бетонные панели, перегородки –кирпич, перекрытие – ж/бетонные плиты, крыша – мягкая кровля по битумной мастике, полы- бетонные заливные, внутренняя отделка – штукатурка, известковая и масляная окраска. Санитарно-электротехнические устройства: электроосвещение, водопровод, канализация, отопление, приточно-вытяжная вентиляция. Максимальные линейные размеры по внешнему обмеру здания с пристроем: Длина- 30,6 м Ширина- 12,75 м Высота –6,34 м Площадь здания с пристроем: 336,7 м2 Год ввода в эксплуатацию – 1996. 5. Зерносклад. Квадратное 1-этажное производственно-складское здание, предназначенное для хранения зернопродуктов и приготовления комбикормов. Географическое расположение здания: находится в центральной части комплекса, ориентация стен –«север-юг»- «запад-восток». Внутри здания в северо-восточной части выделено обособленное производственно-хозяйственное помещение с отдельным внешним входом; с южной и западной сторон расположены ворота – двое и одни соответственно. Материальное исполнение: фундамент- ж/бетонные блоки, стены – ж/бетонные блоки, перегородки –кирпич, перекрытие – ж/бетонные плиты, крыша – шифер по металлической обрешетке, полы- бетонные заливные, внутренняя отделка – штукатурка, известковая побелка; ворота- распашные металлические. Санитарно-электротехнические устройства: электроосвещение. Линейные размеры по внешнему обмеру здания: Длина- 18,60 м Ширина- 18,54 м Высота –3,85 м Площадь здания: 300,7 м2 Год ввода в эксплуатацию – 1996. 6. Корнеплодохранилище. Прямоугольное 1-этажное производственно-складское здание, предназначенное для хранения корнеплодов, зернопродуктов и приготовления кормов. Географическое расположение здания: находится в центральной части комплекса, вытянуто по максимальным линейным размерам в направлении «запад-восток». Внутри здания с западного торца выделено обособленное производственно-хозяйственное помещение; с восточной, западной и южной сторон расположены ворота. Материальное исполнение: фундамент- ж/бетонные блоки, стены – ж/бетонные блоки, перегородки –кирпич, перекрытие – ж/бетонные плиты, крыша – шифер по металлической обрешетке, полы- бетонные заливные, внутренняя отделка – штукатурка, известковая побелка; ворота- распашные металлические. Санитарно-электротехнические устройства: электроосвещение. Линейные размеры по внешнему обмеру здания: Длина- 25,22 м Ширина- 13,00 м Высота –5,18 м Площадь здания: 268,3 м2 Год ввода в эксплуатацию – 1996.
	ПРОДОЛЖЕНИЕ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС Написать нам письмо или задать вопросы. НА ГЛАВНУЮ